重要转折！今年起，这类房子千万慎买！

最近看到了一则新闻，在实际操作中，多地法院已经开始了“强制腾退”。

法拍房一直以它低于市场价格吸引着无数购房者的心，然而高于普通新房、二手房的风险也让不少心动的人踌躇不前。

最近几年，法拍房的房源数量和成交量激增。

法拍房“腾退难”问题，是财产处置工作最后一公里的难点和堵点。

之前，官方公众号就法拍房问题曾发布相关内容。

一条是花286万元买下，5个月竟无法入住！

这位“深漂”女士，6月在市场价320万左右时，通过法拍房方式以286万购置了一套房子，并办完手续，取得该房产所有权。

竞买公告曾提到，拍卖的这套房子与隔壁另一套是打通使用。

她没有想到的是，里面还住了人，自称跟业主是亲戚关系，索要30万称才搬离，法院出具的强行清退通知书也被对方撕掉。

糟心的不止如此，楼市经历了下半年的降温，当时市场上同户型房子已经降到了275万左右。

现如今明确了法院对于“腾退交付”的责任，将大大震慑不法分子，有力保障买受人的合法权益。

之前的限购政策趋严，很多人想买房却没有指标，只好把目标转向不限购的法拍房，不过，从去年起法拍房也开始限购了。

最高法明确了法拍房竞买人资格。

即日起，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

也就是说，之后在全国范围内，不具备当地购房资格的购买人，不允许参与竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。

所以，买之前一定要慎重考虑，是否值得花费珍贵的“房票”和资金。

那法拍房这个便宜还可以捡吗？

首先，法拍房肯定是有优势的：不排队摇号，价格也能更便宜。

但是其风险也不可忽视。

最大的风险，就来源于原房主。

什么叫法拍房？

其实就是被法院强制执行拍卖的房产。

既然是强制执行，那原房主在配合度上就没那么理想。

甚至，你还可能会摊上原房主的债务纠纷，被他的债主骚扰，替他还清欠了多年的水电、物业费等等。

此外，法拍房的税费还有可能特别高。

因为买卖两边的税费都需要你单方面承担，除了契税，还要交营业税、印花税、增值税、土地增值税等等。

如果不是满五唯一，还要交差价的20%的个人所得税；

如果对方是企业，税率比个人还要高得多。

郑州就曾有人花230万买了一套法拍房，结果在过户时被告知要缴46万元的个税，这种案例随手一查一大把。

所以总得来说，对于普通购房者，法拍房风险是大于优势的，不推荐大家买。

如果你的确有特殊情况，需要买法拍房，买之前一定要仔细调查。

注意拍卖公告，了解意向房屋是否带有租期、竞买者主体及其他权利和资格的限制等。

可以在公开信息上看一下房产证号，然后根据房产证号到房管局查询这套房子，看能不能贷款，能不能正常过户，当前有没有租赁情况、有没有设立居住权等等。

如果连房产证号都查不到，那可能是产权有什么问题。

另外一定要到现场实地看一看，如果不允许看房，至少要去小区，找周边邻居打听一下原房主的情况。

另外，无论是法拍还是所谓的特价房，大家都要严格控制最终的到手价，千万别拍上了头！

做到这些，虽然不能保证万无一失，但至少是能排除一部分风险的。

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